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樂居財經孫肅博3月8日，據丁祖昱評樓市，2022年年底以來，市場利好政策不斷，集中土拍也迎來規則的優化。

2023年2月自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，優化完善集中供地政策。其中最大的變化在于，在土地供應節奏上，不再要求“全年不得超過3次”，而是在公開的擬出讓時間段內“可以一次或多次發布出讓公告”。

2023年，隨著集中供地模式的優化，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大了優質地塊的供應。從已公布供地計劃的部分城市來看，可謂是“誠意滿滿”。

但從2023年已經拍過地的城市來看，目前分化依舊顯著，盡管有民企參與，仍是個例。城投依然疲于托底、民企現金流壓力仍未緩解。

究其緣由，主要是因為一方面是行業進入新發展階段，不再強調高周轉、高杠桿和規模擴張，尤其是目前“求生存”階段，第一要務仍是促銷售、回穩現金流以及保交樓；另一方面，大多數企業資金緊缺的局面并未得到有效緩解，面對優質地塊仍是“有心無力”。

丁祖昱評樓市認為，部分去年沒有或少量拿地的民企，出于補倉需求會積極參與到接下來的土拍市場之中，但當前民企投資不具備全面復蘇的基礎，大部分爆雷的房企已經喪失了融資、拿地的功能。

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