2021年開年以來，全國各地發布樓市調控政策已達110次，其中，四大一線城市樓市調控政策中均涉及嚴查違規經營貸流入樓市。

調控收緊的背后，是1-2月淡季“不斷檔”的一二手樓市。據保利投顧研究院發布的最新二手房報告，2021年1-2月全國21城二手住宅交易雙高，累計成交26萬宗，創近五年新高。

其中一線及華東核心城市領漲，如金華、合肥、上海、南京、廣州等城市前2月住宅成交量同比漲幅超100%。深圳率先對二手房價調控，前2月成交量較去年疫情期間僅增長兩成，增幅不明顯。

去年年底以來，金華市區以及下屬縣市的房地產市場熱度持續走高。義烏、永康、浦江等城區均刷新了區域最高樓面價。近日，金華市住建局聯合金華市市場監督管理局下發《關于集中開展整頓規范房地產開發銷售中介行為專項檢查的通知》，

前2月成交量創近五年新高

據保利投顧研究院監測，2021年1月和2月二手住宅成交量雙雙創高，帶動前2月累計成交超26萬宗，達近五年同期新高;同時累計同比增幅較大，對比受疫情影響的2020年同期增長140%，而對比2019年同期亦增長超五成。

前2月重點城市二手房市場率先走出“暖春”行情，主要因為在就地過年效應下，市場熱度延續，往年春節淡季 “斷檔”現象相對不明顯;疊加后市恐漲情緒，傳統節后旺季有部分需求提前釋放。

去年熱度延續，年初成交“保溫”

2020年四季度以來市場氛圍高漲、成交出現翹尾，2021年開年熱度不減、淡季表現不淡。1月21城成交16.56萬宗，同比增幅達87%，基本持平去年12月高位;2月環比呈季節性回落，但在“非常規”春節及去年基數較低影響下，同比仍大幅增長361%。

南京、廣州等城成交較前兩年同期翻倍

上海、深圳調控后成交回落明顯

深圳1-2月二手住宅成交1.1萬宗，同比上升22%。受調控影響，前2月整體交易量較去年疫情期間增長不明顯，2月初二手房指導價新政出臺后，月成交環比縮減四成，當前買賣雙方觀望情緒加重。

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