中指研究院日前發(fā)布《2021上半年房地產(chǎn)市場總結 & 下半年趨勢展望》報告顯示，上半年，百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn)，價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處于近五年同期較低水平。

報告稱，上半年，供求方面，重點50城新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高，帶動需求積極釋放，重點50城商品住宅成交面積同比增長40.8%，長三角地區(qū)貢獻度高。需求結構方面，代表城市90-120平米住宅成交套數(shù)占比普遍提升，90平米以下占比有所回落。土地方面，全國300城住宅用地供需規(guī)模下降，樓面均價創(chuàng)歷史新高，長三角地區(qū)土地競拍熱度較高。開發(fā)投資方面，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額高位增長，建筑工程投資為主要拉動項。

展望下半年，報告指出，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”基調(diào)不變，全面落實因城施策，以實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，供給端政策將持續(xù)完善和發(fā)力，要求增加重點城市土地供應量，加大租賃住房的建設和支持力度，同時，繼續(xù)強化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，嚴查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，住房信貸環(huán)境預計將持續(xù)收緊。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，高基數(shù)下，下半年全國商品房銷售規(guī)模預計將同比高位回落，但全年仍有望創(chuàng)新高。地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。短期房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊，更多三四線城市從限購、限貸、限售等方面加碼調(diào)控，熱點一二線效仿深圳出臺成交價參考機制的城市有望擴圍。

關鍵詞： 商品房 銷售規(guī)模 下半年 價格