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一份最新的報告為我們觀察城市住房空置情況提供了一個視角。

8月5日，貝殼研究院發布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》（下稱“報告”）顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%；住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。

經濟導報記者從該報告調研的重點城市住房空置率概況中看到，濟南、青島的住房空置率均低于二線城市平均水平。

有房地產市場業內人士對經濟導報記者分析說，“住房空置率低，也在一定程度上體現出城市對房地產市場‘房住不炒’的定位落實得比較好，大家買房主要用來自住，而不是投資，所以空置的比較少，同時也說明這些城市的自住需求還是比較大的。”

據悉，上述報告重點研究了國內28個城市的3萬個小區，基于貝殼平臺交易數據，結合對5萬經紀人的調研結果，橫向比較各城市的住房空置現狀。

對于空置住房的定義，國內外并無統一標準。此次調研將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”。

貝殼研究院提到，從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。國內研究表明，當老齡化達到一定程度（65歲以上人口占比達18%），住房需求會下降。

貝殼研究院還分析稱，在微觀層面，樓齡和物業類型是影響小區空置率的兩大因素。老舊小區的空置率較低，因為大部分老舊小區通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導致很少有住房空置。反觀次新小區，業主通常出于裝修或通風等原因不著急入住，購買新小區的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來看，次新小區多位于離市中心較遠的郊區，小區配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。

關鍵詞： 住房需求 老舊小區 橫向比較