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2月17日訊宋都股份（600077）今日盤后發(fā)布《關于回復上海證券交易所問詢函的公告》。

回復函提到，公司2022年度出現(xiàn)大額虧損主要受行業(yè)市場的波動和相關政策影響，公司部分房產(chǎn)項目出現(xiàn)可售貨值下降或項目開發(fā)成本上升導致項目可變現(xiàn)凈值低于賬面存貨從而計提存貨跌價準備的情況，另外部分自持房產(chǎn)項目根據(jù)獲取租賃備案價格確認的可收回金額低于賬面成本從而計提資產(chǎn)減值損失。

2022年，宋都股份對富陽瀚悅宸邸等九個房產(chǎn)項目計提了存貨跌價準備，其中計提大額存貨跌價準備的項目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項目，分別計提金額為12,106萬元、14,094萬元、22,495萬元和19,833萬元，這四個項目宗地均于2021年5月競拍取得。受市場環(huán)境影響，這四個項目蓄客情況不理想，項目開發(fā)進度亦有所放緩，其中臨安項目房地產(chǎn)市場普遍存在打折促銷優(yōu)惠情況，富陽項目房地產(chǎn)市場也存在一定的促銷折扣，且預計短時間內(nèi)恢復不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測算上述項目的可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計提相應存貨跌價損失。剩余五個項目主要原因為部分在建項目或竣工項目因行業(yè)影響，去化情況不及預期導致項目費用、資本化利息增加或者部分業(yè)態(tài)實際銷售價格下降導致存貨可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計提存貨跌價準備。

宋都股份此前發(fā)布的業(yè)績預告顯示，公司2022年虧損主要由于對在建工程計提減值及存貨跌價損失，全年虧損較前三季度凈利潤虧損額1.47億元大幅增加。上交所要求公司結合房地產(chǎn)業(yè)務的開展情況，說明公司2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性。

關鍵詞： 存貨跌價準備